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大多数购房者购房都会选择商品房，因为其产权完整且商品房交易市场较为规范。但是对于普通消费者来说，对于什么是商品房，购买商品房有哪些注意事项可能了解的不是特别清楚。信息的不对等使得消费者只能听信开发商的言论，所以难免会吃亏上当。接下来，小编就这两个问题为你做详细解答。
一、什么是商品房
(一)商品房的定义
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
(二)商品房的法律特征
商品房顾名思义也就是一种商品，按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、购买商品房有哪些注意事项?
买房签合同对于很多人来说都是次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。
(一)产权证要
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件
签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
(三)警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定
如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的房子。但是合同的签订涉及许多法律问题，建议购房者尤其是初次购房的人还是选择请律师协助审查合同，这样可以避免因为知识有限而带来一些不必要的损失。

房屋交付是房屋买卖的主要过程，同时，房屋交付与否也涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题，因此，对于房屋交付的认定是一个十分重要的环节。那么商品房交付有哪些风险，要注意哪些问题？
　　
网友咨询：
　　商品房交付有哪些风险，要注意哪些问题？
　　
上海明泰律师事务所刘高律师解答：
　　商品房交付的风险：
　　1、逾期型交房纠纷。
　　2、不符合交付条件型交房纠纷。
　　3、涉及变更型纠纷交房纠纷。
　　4、未尽书面通知义务型交房纠纷。
　　5、质量问题型交房纠纷。
　　商品房交付要注意的问题：
　　1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；
　　2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；
　　3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
　　《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

我们一般将商品房分为内销商品房和外销商品房，内销商品房实行的是土地使用权的出让形式
，这种内销商品房只要经过了计划主管部门的审批，就可以在我国境内（不包含港澳台）进行销售，因此装修设计的内销商品房主要是指在境内销售的商品房。还有一种商品房是外销商品房。外销商品房同样实行土地批租形式，这种商品房经过计划主管部门的审批之后，不仅可以在境内销售，同时也可以向境外销售、出租。因此，内销商品房和外销商品房主要是销售渠道的区别。
我们国市面上除了有公寓、别墅、自建房之外，还有常见的房屋。那么什么叫做房屋呢？如何选购房屋呢？下面就跟着小编一起来详细了解以下吧！
什么叫做房屋：
房屋是指经部门批准，由房地产开发，建成后可以自行定价转让，能办理产权证和国土证书的产权房，其费用主要由成本、税金、利润、代收费用、房间地段、层次、朝向、质量、资料差价等部分组合而成。
如何选购房屋：
1、看证件
要查询开发商有没有证件，其中包括营业执照、资质证件、土地证、用地计划、工程规划、施工许可证等，若未取得相关证件的房间千万不可购买。
2、选户型
要根据自己的需求和喜欢挑选好的房间，但是在选择房时一定要看房间的朝向、户型、采光、通风、布局是不是合理，用是不是方便。
3、查询房屋转让
选好房间以后，要到房地产主管部门查询所需要房屋的信息，看看该房间是不是有抵押、 查封等症状。
4、讲价
房屋是一种特殊的房间，和市场上的其他收购类似，也是可以讲价还价，的，不要信所谓的，要多磨，能少少量是少量。
5、签订购房合同
选中房间、谈好费用之后，出售双方要签订《房屋出售合同》。但是在签订合同时，要认真阅读合同计划和条款，看看合同计划和约定的内容是不是一致，看看房屋的转让是不是和该房屋一致，看看自己的姓名、身份证账号是不是准确无误，以上核实无误后才能缴费房款，签订购房合同。
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，这样对买卖双方都比较公平。不过对基本上以期房预售为主的楼盘，分期付款对购房者比较有利，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交部房款，办理产权过户，不仅可以减轻筹资压力及资金风险，同时也让自己把握主动权，不过分期付款费时费力，也不能享受优惠。
　　对于尚未付清全部款项或大部分款项的购房者不能享受受偿权一事虽无法避免，但还是建议交付房屋和支付房款不要同时进行，应该房屋交付在前，现金支付完毕在后，以防造成很多不必要的纠纷，对自己也是一种保障。