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大多数购房者购房都会选择商品房，因为其产权完整且商品房交易市场较为规范。但是对于普通消费者来说，对于什么是商品房，购买商品房有哪些注意事项可能了解的不是特别清楚。信息的不对等使得消费者只能听信开发商的言论，所以难免会吃亏上当。接下来，小编就这两个问题为你做详细解答。
一、什么是商品房
(一)商品房的定义
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
(二)商品房的法律特征
商品房顾名思义也就是一种商品，按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、购买商品房有哪些注意事项?
买房签合同对于很多人来说都是次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。
(一)产权证要
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件
签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
(三)警惕补充协议中关于延期交房的不公平约定
如开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的房子。但是合同的签订涉及许多法律问题，建议购房者尤其是初次购房的人还是选择请律师协助审查合同，这样可以避免因为知识有限而带来一些不必要的损失。
我们国市面上除了有公寓、别墅、自建房之外，还有常见的房屋。那么什么叫做房屋呢？如何选购房屋呢？下面就跟着小编一起来详细了解以下吧！
什么叫做房屋：
房屋是指经部门批准，由房地产开发，建成后可以自行定价转让，能办理产权证和国土证书的产权房，其费用主要由成本、税金、利润、代收费用、房间地段、层次、朝向、质量、资料差价等部分组合而成。
如何选购房屋：
1、看证件
要查询开发商有没有证件，其中包括营业执照、资质证件、土地证、用地计划、工程规划、施工许可证等，若未取得相关证件的房间千万不可购买。
2、选户型
要根据自己的需求和喜欢挑选好的房间，但是在选择房时一定要看房间的朝向、户型、采光、通风、布局是不是合理，用是不是方便。
3、查询房屋转让
选好房间以后，要到房地产主管部门查询所需要房屋的信息，看看该房间是不是有抵押、 查封等症状。
4、讲价
房屋是一种特殊的房间，和市场上的其他收购类似，也是可以讲价还价，的，不要信所谓的，要多磨，能少少量是少量。
5、签订购房合同
选中房间、谈好费用之后，出售双方要签订《房屋出售合同》。但是在签订合同时，要认真阅读合同计划和条款，看看合同计划和约定的内容是不是一致，看看房屋的转让是不是和该房屋一致，看看自己的姓名、身份证账号是不是准确无误，以上核实无误后才能缴费房款，签订购房合同。
一次性付款
这种方式操作比较简单，即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次性付清。当然这个购房者可能会得到开发商一定幅度的折扣，但前提是土豪不差钱做后盾，开发商信誉良好且是现房的情况下，在这种情况下，建议大家好付全款的90%，以备不测。
不过对期房而言，不建议一次性付款，因为这意味着承担更多的风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，近几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
就算有的开发商要求购房人一次性支付的房款，好还是留有一些余款在手中，这样在交房时不至于过于被动，实践中的交付过程或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，对于争取开发商积极温和的态度，也是有一定作用的。
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